본 연구의 목적은 도시재생거점시설의 부적절한 용도결정으로 인해 지역 주민들의 이용 없이 도시재생거점시설이 방치되고 있는 문제를 방지하기 위해 도시재생거점시설 설치 전 객관적인 지역현황조사 방법을 제안하는 것이다. 이를 위한 연구방법으로 서울특별시 1단계 도시재생활성화지역을 대상으로 주민들을 위해 지속적으로 운영되고 있는 도시재생거점시설이 속한 행정동 그룹과 현재 폐관되어 방치되고 있는 도시재생거점시설이 위치한 행정동 그룹을 연구대상으로 선정했다. 해당 그룹이 속해있는 행정동을 바탕으로 도시재생 지역선정 평가지표에 해당되는 선호 및 비선호시설의 수량과 분포 양상을 Global Moran’s I 분석을 통해 공간적 자기상관성 수치를 도출했다. 분석 결과로 지속적으로 운영되고 있는 도시재생거점시설이 위치한 행정동 그룹이 운영 종료된 도시재생거점시설이 위치한 행정동 그룹 보다 선호 및 비선호시설의 공간적 자기상관성 수치가 높게 나왔다. 이러한 연구결과에 따른 시사점으로 추후, 서울특별시 내 도시재생거점시설을 추가 공급 시, 본 연구에서 제시한 그룹들의 공간적 자기상관성 수치를 참고하거나 공간적 자기상관성 수치에 따라 주변 지역의 특성을 고려한 도시재생거점시설 용도 결정 과정을 지역현황조사 개선 방법으로 제안하는 것이다.

This study proposes an objective method for assessing regional status investments before the establishment of Urban Regeneration Anchor Facilities, thereby addressing the issue of these facilities being underutilized by local residents due to improper planning. To achieve this objective, we employ a research methodology focusing on two distinct groups within the dong: one comprising continuously operated Urban Regeneration Anchor Facilities, and the other consisting of areas where such facilities are presently closed. By analyzing the dong's preferred and non-preferred facilities, and guided by the evaluation indicators for selection of an urban regeneration area, we utilize Global Moran's I to ascertain the number and distribution of these facilities relative to their respective groups. Our findings reveal that a dong with operational Urban Regeneration Anchor Facilities exhibits higher levels of both preferred and non-preferred facilities compared to an administrative group where such facilities are closed. These research outcomes carry significant implications, particularly in guiding the future allocation of Urban Regeneration Anchor Facilities in Seoul. By incorporating spatial autocorrelation figures derived from this study's analysis, we propose a methodological framework for enhancing regional status investment decisions, taking into account the unique characteristics of surrounding areas. This approach offers a systematic means to optimize deployment of Urban Regeneration Anchor Facilities and their utilization, thereby fostering more effective urban regeneration initiatives.